Hotel u Bani Vrujci, 70 m od termalnog izvora idealno za turizam!!!

<p>VISENAMENSKI OBJEKAT HOTELSKOG TIPA-POVOLJNO  I  ZA   ODMARALIŠTE,  KOCKARNICU, STARAČKI  DOM,  PRIHVATILIŠTE,NOCNI KLUB, SPORTSKE KLUBOVE  I  RAZNE  DRUGE  SLIČNE  NAMENE   KOJE PODRAZUMEVAJU   KLASIČAN   TURISTIČKI  SADRŽAJ,  ODMOR, ZABAVU, SPORT  I REKREACIJU,  A  SVE  U  IZVANREDNIM  BANJSKIM  USLOVIMA</p> <p> </p> <p>POVRŠINA 528 MET.KVA.SA UPOTREBNOM DOZVOLOM ZA RAD U OTVOREMOM I ZATVOREMOM SISTEMU. UDALJEN JE SAMO 50 METARA OD GLAVNOG BANJSKOG IZVORA I KOMPLEKSA BANJSKIH BAZENA SA IZVORSKOM VODOM,  RASPOLAŽE SA 12 DVOKREVETNIH I TROKREVETNIH SOBA /32 KREVETA,OD TOGA 14 KATEGRIZOVANIH SA TRI I ČETIRI ZVEZDICE/, RESTORANOM SA 40 STOLICA,RESTORANSKOM TERASOM SA 20 MESTA,KUHINJOM, ZASEBNOM STAMBENOM JEDINICOM, TEHNIČKOM ETAŽOM, T E  PTOSTOROM ZA FIZIO- TERAPEUTSKE USLUGE, FRIZERSKI  SALON,OSTALI PRATEĆI SADRŽAJ,PARKINGOM ZA 12 AUTA,PEČENJAROM...SOPSTVENA TS, DVE TELEFONSKE LINIJE,KABLOVSKA,INTERNET...U VLASNIŠTVU 1/1,  SVI  PAPIRI I DOKUMENTACIJA, OD  UTU USLOVA DO UPOTREBNE DOZVOLE I VLASNIČKOG LISTA-ČISTI. POTREBNO  ULAGANJE U ZAVRŠETAK  I OPREMANJE ŠEST SOBA I  KAO I  OGRADU PO ŽELJI,GREJANJE.</p> <p> O BANJI VRUJCI</p> <p>Banja Vrujci nalazi se u severozapadnoj Srbiji u podnožju  planina Suvobora  i Maljena, u dolini reke Toplice, a na putu izmedju Mionice i Ljiga,na samo 70 km. od Beograda, 9 km. od Ibarske magistrale,26 km. od Valjeva, 86 od Šabca,130 od Bijeljine,28 od Divčibara,a na nadmorskoj visini od 180 metara.Od Vile do Struganika,rodne kuće vojvode Mišica  samo je 7 km,do Rajca 20 km,kanjona Ribnice  6 km, a u njenom okruženju su i drugi poznati spomenici iz istorije srpskog naroda ,kao što  su manastiri Lelić,Ćelije,  Bogovodja i dr. Banja je u intenzivnom razvoju.Infrastruktuno nije zaokružena jer država ,kao i mnogim drugim banjama u Srbiji nije dovoljno ulagala u razvoj.Ipak,u njoj se gradi veliki broj apartmana,vila i -najveći stacionar u banjama Srbije.U banji postoji  akva park ,za sada ukupno  više pd deset bazena sa lekovitom banjskom vodom. U pripremi je i izgradnja  hotela sa pet zvazdica,a na lokaciji, samo 50-tak metara od VILE.Raspolaže sa odličnim fudbalskim,teniskim i drugim sportskim terenima.</p> <p>Vrujci su  prepoznatljivi po vrhunski kvalitetnoj  lekovitoj mineralnoj vodi i blatu koje se izvozi , a koriste ga još neke druge banje u Srbiji.Voda iz izdašnih banjskih izvora /24.000 litara na sat/ temperatura od 27 do 32 stepena C  i  u grupi tri najkvalitetnije blago oligomineralne  vode u Evropi i svakako medju najboljim u svetu. Nezamenjiva je u lečenju  hroničnih teških reumatskih obolenja,sve do artritisa, mialgije, nervnih  bolesti kao što je polineuropatija te kožnih   obolenja /ekcema/, lumboišijalgije,malokrvnosti, neurastenije, kompenzovanih srčanih mana,niskog krvnog pritiska, kamena u bubrezima i mokraćnim kanalima,rana u postoperativnom postupku kao i obolelih očiju.Jedino Vrujci u Srbiji imaju više od deset  otvorenih bazena koji se svakodnevno prazne i pune i koji imaju protočnu mineralnu , banjsku vodu u kojima se rekreiraju i leče ,tokom toplih letnjih dana desetine hiljada ljudi, medju kojima je veliki broj  stranaca.Taj ogromni resurs jos uvek se nedovoljno koristi zimi.!?</p> <p>LOKACIJA OBJEKTA</p> <p>Vila je izgradjena  na jednoj od najlepšoj lokaciji u Banji Vrujci.Od glavnog banjskog izvora  i drugih sadržaja udaljena je  50, odnosno   samo 70 metara, a ipak nije na glavnoj saobraćajnici niti u letnjoj vrevi i gužvi.Do glavnih banjskih bazena sa lekovitom vodom stiže se za samo tri minuta hoda preko mostića na reci Toplici.Posebno strujanje vazduha obezbedjuje u najtolijim letnjim danima nizu temperaturu na prostoru gde je objekat izgradjen i do nekoliko stepeni, a ribolovcima je na raspolaganju reka Toplica.Generalnim urbanističkim planom Banje koji je usvojila Vlada Srbije,kao i regulacionim planom koji je takodje usvojen, u neposrednoj blizini  Vile,na samo pedesetak metara gradiće se hotel sa pet zvezdica sa još nekoliko novih  otvorenih i jedan zatvoreni bazen sa lekovitom banjskom vodom i drugim bogatim turističkim sadržajem.</p> <p>VELIČINA , SRUKTURA SADRŽAJA I STEPEN ZAVRŠENOSTI OBJEKTA</p> <p>Vila je sagradjena na gradjevinskom placu površine 490 m2, u četiri nivoa, a ukupne bruto površine 528 met.kvadratnih.Objekat je stambeno-poslovni i u stukturi ima jednu potpuno zaokruženu stambenu jedinicu u dva nivoa, čija se namena može prilagoditi prema potrebama kupca.U suterenskom delu je jedan komforan stan, a u prizemlju veliki salon.I stan i salom</p> <p>povezani su sa poslovnim prostorom,koji se sastoji od ukupno 12 soba smeštenih na prvom spratu i u potkrovlju.U delu prizemlja je i potpuno završen i opremljen restoran sa 10 stolova, odnosno  40 stolica i  terasom sa 20 stolica.Na istom nivou je i opremljena  restoranska kuhinja sa sanitarnim čvorom za radnike kuhinje i posebnim ulazom za zaposlene.Restoran ima i recepciju sa dva toaleta,za slučaj da vlasnik želi da radi u ovorenom sistemu.Objekat je bio već  dvanaest godina u funkciji u tvz.zatvorenom tipu rada/domaća radinost/. Ispod restorana  je tehnička podrška/etaža/ sa bojlerom za centralno zagrevanje vode,rezervoarima za vodu,prostorijom za pranje ,peglanje i držanje posteljine i pomagala za održavanje higijene u objektu,prostorom za terapeutske usluge,prostorom za frizerski salon i ostavom/špaizom/ za stambenu jedinicu i velikim  magacinskim prostorom za potrebe restorana/mesto za rashladne uredjaje i čuvanje namernica/, sa posebnim  ulazom kojim se namernice dopremaju  do te prostorije.Iznad restorana smestene su kategorisanene četiri dvokrevetne i dve trokrevetne sobe,od kojih  jedna trokrevetna i tri dvokrevetne imaju svoje terase.</p> <p> </p> <p>Sve sobe imaju kupatila i kablovsku TV, kao i  internet.Svih 14 kreveta su po evropskim standardima, dimenzija 2 x 1 metar.U potkrovlju objekta  je još  šest soba sa ukupno projektovanih 18 kreveta.Ugradjena je kompletna  stolatija sa ,,veluks,, krovnim  prozorima, a u sobama su laminati. Preostalo je  da se sve sobe opreme krevetima, plakarima, TV aparatima.Sve  sobe  imaju  kompletne instalacije,struje,kablovske TV,vode,telefona,kanalizacije. U objektu nije uradjeno grejanje,pa je do sada radio samo u periodu iznedju 1. maja i 1. oktobra,dakle ukupno do pet meseci.Pored navedenog, na objektu još treba da se izvedu keramičarskiradovi na delovima stepeništa,izmedju restorana i tehničke etaže . Takodje još nije uradjena čvrsta ograda sa dve male i jednom velikom  kapijom,dok je glavna ulazna kapija uradjena.</p> <p>Za sada postoji samo živa ograda/vatreni trn/ i ukupno 20 metara završene ograde, dok je preostalo da se uradi još 80 metara ograde sa dve  kapije.Tome  valja dodati i parking koji objekat ima ,a koji nije završen kako mu  pripada sada je travnjak,za ukupno 12 putničkih vozima.U dvorištu   objekta je i idealan prostoir za fontanu i letnju baštu,koje bi ga krasile i boravak u njemu, činile još prijatnijim.U dvorištu je izgradjena i pečenjara, koja do sada nije korišćena,a kupac po želji može da je koristi.Prema  prikipljenim ponudama za izvodjenje pomenutih radova na objektu,pod uslovom  da stepen opremljenosti bude isti kao i na delu koji je u potpunosti završen,kupac bi morao jos da izdvoji ukupno -do 40.000 eura.U tu cenu uračunato je grejanje objekta na gas, tople pumpe ili tvrdo gorivo i  solarno zagrevanja vode.</p> <p>Objekat se elektiričnom energijom napaja sa svog,posebnog, izvoda iz obližnje trafo stanice i kvalitetnom divčibarskom vodom i gradskog vodovoda,kao i svi drugi objekti u Banji.Krov hotela ima idealan polozaj za minu solarnu elektranu do 50 kw i prostor za solarno zagrevanje tehnicke vode.Pošto u Banji  još nije uradjen jedan krak kanalizacije ,objekat je priključen na veliku, prelivnu septičku jamu, zapremine 16 kubnaih metra i direktno spojen sa obližnom rekom.</p> <p>Do objekta se dolazi iz pravaca Ljiga ili Mionice,kvalitetnim asvaltnim putem. Vrujci su marta 2014.godine,  od Vlade Srbije,  dobili status Banje, sto širom otvara vrata investitorima i daljem razvoju .Imajući na umu da je Banja od izuzetnog značaja za dalji razvoj mioničkog  kraja,za očekivati je da će  i  pitanje kanalizacije  konačno biti i rešeno.Tim pre sto su u toku   izrada projekata,  pregovori sa  investitorima u koje je ukljuceno i pitanje izgradnje preostalog dela infrastructure.</p> <p>FINANSIJSKI PARAMETRI</p> <p>Od početka rada,  04.juna  2003. godine do 01. septembra2017. godine,  u objektu je ostvareno ukupno 8.644 noćenja,a u njemu je boravilo ukupno 1.579 gostiju iz zemlje i inostranstva/Crne Gore,Makedonije,Hrvatske,Bosne i Hercegovine,Rumunije, Austrije,Nemačke,Francuske, Rusije i Australije/.</p> <p>Prvih pet godina rada gostima je izdavana   samo stambena jedinica.  U šestoj godini,prvi put izdavani su kategorizovani kreveti u sobama na prvom spratu, dok je u zadnjih osam godina u objektu gostima pružana kompletna pansionska i vanpansionska usluga. Posto je objekat bio zatvorenog tipa,pansionske i vanpansionske usluge pružane su samo za goste Vile.Radeći u takvim uslovima,bez posebno osmišljenog  marketinga  i reklame,objekat je ostvario ukupan prihod od 72.690 eura.Cena od deset eura po krevetu za noćenje u dvokrevetnim i trokrevetnim sobama u  Vili, tokom juna, jula i avgusta i osam evra tokom maja i septembra,  nije bila previsoka. Naprotiv,u jeku turističke sezone, tokom juna jula i avgusta ,  tražen je  i krevet više,pa  mnogi gosti nisu mogli da dobiju traženi  smeštaj.  Imajući u vidu  realno veliku razvojnu perspektivu Banje Vrujci,po svemu što je predvidjeno, ona će u bliskoj  budućnosti biti sami biser- pravi centar banjskog, sportko-rekreativnog turizma u Srbiji i na širem prostoru. Investicija u kupovinu ovog objekta,za one koji imaju  potrebu, viziju,strpljenje i, naravno, novac  jako je profitabilno ulaganje.Potencijalnom kupcu  omogućen je uvid u podatke i do detalja biće upoznat sa svim informacijama koje mogu da mu budu interesantne za dalji,uspešan rad.Kupac može da računa na maksimalnu pomoć u smislu detaljnog upoznavanja sa tehničkim i drugim detaljima važnim za funkcionisanje objekta. </p> <p>PAPIRI  O  OBJEKTU</p> <p>Vila je u ličnom  vlasništu, a vlasnik je prodaje sa svim papirima koji prate njenu izgradnju od  kupovine placa ,UTU uslova,preko projekta ,gradjevinske dozvole pa do upotrebne dozvole .Troškove prenosa vlasništva  snosiće kupac.</p> <p>Za više informacija tel. 065 933 0044</p> <p> </p>